2014年05月21日

国人购屋意愿提升 產业市场信心好转。

  国人购屋意愿提升產业市场信心好转 谢尔顿表示,房价负担不起的问题依然存在,但是房价还是有所缓和,越来越多人意识到这一点,因此又重新物色房地產。(吉隆坡21日讯由本区域房地產网站PropertyGuru展开的一项调查显示,儘管本地房地產业萎靡不振,消费者对房地產市场的信心却稍微好转。PropertyGuru为2015年下半年展开大市综览的最新消费者信心指数调查显示,28%的大马人对本地房地產市场感到满意,比2015年上半年提升了3%。认为所有种类的住宅房地產价格过於昂贵的受访者,也从2015年首季的55%,稍微下滑至48%,值得一提的是,56%的消费者表示,有意在未来6个月內购买住宅房地產。不过,虽然意愿有所提升,但是许多人依旧抱怨负担不起价格,以及无法获得足够的资金。这项调查的结果,符合PropertyGuru出版的2016年马来西亚房地產展望报告,以及去年12月举办的2016年PropertyGuru展望论坛所提出的看法,即有利买家的市场即將形成,而消费者很可能会利用目前的市场条件,来购买房子。供过于求房价缓和各种类房地產供过於求,尤其是高楼或分层住宅,形成了有利买家的市场,例如房价上涨速度的放缓,重新刺激市场兴趣。政府落实的各种措施也对市场带来影响。PropertyGuru马来西亚地区经理谢尔顿(SheldonFernandez表示,「房价负担不起的问题依然存在,但是房价还是有所缓和,越来越多人意识到这一点,因此又重新物色房地產。此外,发展商也提供更多优惠来刺激销量。因此,购屋者態度变得更正面,因为他们瞭解,目前价格放缓的情况,以及优惠非常具有吸引力,而且可能在短期內,不会重现。」谢尔顿进一步指出,消费者的信心仍然偏低,可能需要6个月到1年的时间,才能看到市场復甦。不过,消费者可能已经接受马来西亚房地產市场的现实情况,尤其是属於中產收入、大眾市场的消费者。高楼產业及排屋最受落谢尔顿指出,「我认为人们越来越可以接受住得离市中心更远一些,以享有更低的房价,或者是接受市中心內面积越来越小的房子。隨著消费者看法的改变,他们开始以更实际的態度来物色房地產。」PropertyGuru的消费者信心指数调查也显示,高楼房子最受欢迎,无论是共管式公寓或普通公寓,其次则是排屋。投资海外首选澳洲购买房地產的最大考虑点依序排列分別是,地点、每平方尺价格、该地区的未来发展、房地產面积、发展商的声誉,最后是租金收益。大马人还是有意在海外购买房地產。受询及购买海外房地產的原因,51%的受访者认为是可负担的价格,30%则认为是资本增值,29%则是为了孩子未来的教育。在计划购买海外房地產的受访者当中,首选房地產种类是私人住宅,高楼(23%,远远高於地皮(14%以及有地住宅(12%。最受欢迎的海外购置房地產国家是澳洲(52%,接著是新加坡(23%、印尼(15%和英国(14%。在2015年上半年,澳洲也是首选国家,获得40%受访者的青睞,新加坡与英国则分別是23%与19%。澳洲的吸引力有所提升,可能是基於更有利的兑换率,因为比起新元和英镑,澳元对令吉的兑换率涨幅较低。PropertyGuru的消费者信心指数调查是一项持续性的活动,以掌握当下市场的脉搏,以及消费者对国內房地產市场的態度。它是本地唯一的独立调查,类似的调查也在新加坡、泰国和印尼同步进行。消费者信心指数调查是PropertyGuru与AddedValue-SaffronHill联手进行,后者是一家总部位於新加坡的独立专业调查机构,能加强调查结果的素质与公信力。消费者信心指数调查是为了帮助消费者和房地產经纪掌握本地房地產市场的动態,已作出更明智的商业与购买决策。